Christie & Co, consultora internacional especializada en el sector hotelero, ha publicado un nuevo informe sobre el mercado inmobiliario hotelero en España, en el que analiza las tendencias clave en los principales destinos vacacionales durante el año 2023
En 2023, el sector vacacional español logró un total de 347 millones de pernoctaciones, cifra que supera en más de tres veces las registradas en Grecia y se acerca a la suma de Italia, Portugal y Croacia, que alcanzaron en conjunto solamente 9 millones más.
El informe más reciente sobre Inversión Hotelera publicado por Christie & Co indica que España, tras la pandemia, ha experimentado una destacada recuperación frente a sus competidores del mediterráneo (Italia, Grecia, Portugal y Croacia), consolidándose como el principal destino de sol y playa del mundo. En cuanto a la inversión hotelera, el año 2023 se posiciona como el segundo mejor en volumen de la historia, solo superado por 2018 debido a la venta de la cartera de Hispania.
Durante el año pasado, Los 14 destinos analizados en el informe acumularon un total de 220 millones de pernoctaciones, lo que equivale al 63% del total de pernoctaciones en España en 2023, registrando un aumento del 1,3% con respecto a 2019. Este incremento se debe en parte al crecimiento de visitantes internacionales, los cuales representaron el 75%.
En la mayoría de los destinos analizados, se ha observado un incremento en el RevPAR, principalmente gracias a un aumento significativo en el ADR. Por otro lado, la ocupación ha retrocedido al menos a niveles históricos, tal como se puede ver en este estudio.
En los destinos más internacionalizados, la conectividad y la presencia de marcas internacionales son factores claros que contribuyen a la creciente desestacionalización que se está observando.
Durante el periodo comprendido entre 2019 y 2023, se incorporaron 18,000 habitaciones al mercado de alojamiento vacacional, lo que representa un aumento del 4.3% desde 2019. Este incremento en la oferta ha sido compensado por el crecimiento de la demanda. Mallorca, Costa del Sol y Lanzarote han acaparado el 50% de este aumento, según revela este detallado informe.
En 2023, se han registrado 2.721 millones de euros en los destinos vacacionales, lo que representa el 67% del volumen total de inversión. Las Islas Canarias y las Islas Baleares son mercados primarios donde se han realizado la mayoría de las transacciones.
Para el año 2024, Christie & Co anticipa lo siguiente:
Con un crecimiento superior al de la economía en general, el turismo contribuirá cada vez más a la economía española.
En el año en curso se prevé que la demanda continúe siendo robusta, con reservas para la temporada de verano alcanzando niveles históricos máximos y superando ya los de 2023 en lo que va del año.
Es muy probable que el año 2024 se consolide como un año récord en pernoctaciones y ocupación.
Se espera un nuevo aumento en 2024 en términos de ADR. A pesar de esto, resulta complicado brindar una perspectiva precisa debido al excepcional crecimiento de la tarifa media diaria en 2023 y en el primer trimestre de 2024.
Los principales destinos vacacionales españoles mantendrán un fuerte interés inversor.
Los inversores se centrarán en activos a reposicionar debido a la combinación de costes de construcción elevados y la escasez de oportunidades de desarrollos en zonas consolidadas.
"Lógicamente, el interés de los viajeros y los inversores ha sido estimulado por la naturaleza privilegiada y el tamaño del mercado turístico español, como explicó Pierre Ricord, Head of Consultancy – Hotels en Christie & Co. Los resultados de 2023 demuestran que los principales centros turísticos de las Islas Baleares, las Islas Canarias, la Costa del Sol y la Costa Brava continúan representando un tercio de la demanda turística española (con un 19,7% solo en las Islas Baleares). Estos destinos están respaldados por una fuerte exposición internacional y una alta presencia de marcas internacionales. Además, están emergiendo destinos más pequeños como Lanzarote, Cádiz, la Costa de Luz y la Costa Blanca que muestran signos de crecimiento en la oferta y una evolución positiva en los resultados. La economía española en evolución positiva, junto con mejoras en el acceso aéreo y conectividad interna, pueden beneficiar a estos mercados y establecer un equilibrio entre los 14 destinos tanto en términos turísticos como de interés para inversores."
"El año 2023 ha sido un récord para el sector vacacional español, y el 2024 se presenta muy prometedor", señala Nicolas Cousin, quien es director general en Christie & Co para España y Portugal. Además, destaca que "el gran interés de los inversores por adquirir activos en los destinos más destacados refleja la solidez de este segmento".
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